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兴奋!怒江北终迎优质教育 区域醇熟的最后一步终于走完了!

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来源:     2020-09-19 11:13:33
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当下,能够吊起一个购房者置业热情的只有一件事:学区。特别是在“沈八条”出台暂缓了部分置业者的购房计划时,却并未浇灭人们购买优质学区配套房的热情。

日前,怒江北板块传来了好消息:金地新项目即将登陆怒江北,并带来了一贯制优质教育配套。这让一直深受好学校困扰的怒江北板块迎来了新生。

01

6月17日,金祥置业以成交总价6.74亿元,成交地价3690元/建筑平方米,并同意在异地配建学校的要求下,夺得怒江北街西地块。随后的7月1日,怒江北街东地块挂牌出让,同样是金祥置地,以3450元/建筑平方米,总价约1.54亿元成功竞得,而这也就是金地新项目所在地。

如图所示,金地新项目位于青城山路与怒江北街的交汇处,目前已进入施工阶段。预计不久以后新案名即将对外发布。而金地方也曾表示:金地怒江北项目,以省实验中学为主要核心资源,打造分校,而不是合作学校。板块教育空白被填补。

02

事实上,作为沈阳北部三条主干线之一,怒江北板块近几年的发展速度还是挺快的。

2017年,怒江北街北延长线文大路段正式竣工开通,意味着曾经怒江北街向北的断头路被彻底打通了,其作用不言而喻。

一方面作为北部城区与主城相连的重要纽带,怒江北的“桥梁化”作用得以凸显;

另一方面,占位北部城区核心位置,怒江北板块已成为众品牌大开们城市布局的重要一环。截止目前,包括恒大、碧桂园、保利等诸多品牌房企均在此有人居力作,而此次金地的入驻更夯实了这一板块的价值增长趋势,未来可期。

但对于怒江北板块而言,最为缺失的就是优质教育配套。我曾走访过区域内多个在售楼盘,在问及教育配套时,置业顾问给出的答复多为“模棱两可”,虽均表示有教育规划,但具体是谁?何时引进却说不出来。

而这也让怒江北板块的板块均价比周边板块差了一大截。

据新峰地产大数据系统显示,目前,怒江北板块的均价约10490元/㎡,而三台子板块当前均价约11471元/㎡,北金廊均价约11038元/㎡,陵西板块均价约13824元/㎡。欠缺的教育配套让板块均价照比周边低了500-1000元/㎡。

而金地新项目配建的教育将打开这一局面,助力板块价值迅速向上拉升。

03

我们都知道,任何一个区域价值的爆发都有一个临界点,在此之前的所有动作都是量的积累,只待这一点被点燃,板块的发展将得以迭变腾飞。

而显然,怒江北的这一临界点已经到来,教育配套的日臻完善将是最大、最强的助燃剂,板块质变的发生已箭在弦上。

那么怒江北板块的崛起将对人居格局产生怎样的变化呢?

首先,城市北部的宜居力量得以增强。实际上沈阳南北两端发展的势头历来都是你追我赶的,而因政府南迁等政策性利好,城南的发展总要略高于城北。

而随着怒江北板块的崛起,城市北部将形成以北皇姑、怒江北、西江北等多板块齐头并进的发展态势,基础更实、潜力更大。

其次,目前看,怒江北板块是价格洼地,但并不代表未来它不能发展为价值高地。随着各项生活配套的完善,价值随之显现已成定居,因此抢占先机成为能否获得未来板块最大价值的因素。越早入手,受益越大。

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